トップページ > 不動産の活用と税金 > 内部収益率 | 直接還元法 | DCF法 | レバレッジ効果
内部収益率
内部収益率とは、不動産投資のキャッシュフローの現在価値の緩和が、不動産価格（投資額）と同等になる場合の割引率のことです。
IRRともいわれます。
直接還元法
不動産の投資価値を評価する際、収益還元法（その不動産が将来生み出すであろうキャッシュフローを基に投資価値を導き出す手法）で評価されることが多く、直接還元法とはその手法のひとつ。
単年度の純利益を還元利回りで割り引くことによって収益価格を算出します。
DCF法
DCF法とは、収益還元法のひとつです。
不動産から将来得られるであろうキャッシュフローの現在価値の総和とその不動産の将来の売却価格の現在価値の和によって収益価格を算出する方法です。
レバレッジ効果
レバレッジ効果とは、自己資金に借入金を組み合わせることによって、自己資金に対する収益率を向上させることをいいます。
借入金の金利によって、収益率が上回っている場合に可能になります。レバレッジとはテコのこと。
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